在改变型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大伙。先买房还是先卖房要看具体状况来不同对待。记者就为你汇总了不一样的状况，你可以对照入座。
假如换房一族有房屋，但还没结清贷款，一旦选择了先买房的话，假如所在城市实行的是认房不认贷的贷款认定标准，换房一族的房屋将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比率也会提升。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房屋卖掉来获得现金购买新的房屋，可以申请到打折利率的房贷。
1、有房有贷有资金的购房者
正所谓无债一身轻，对于有房屋但没贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来讲，卖房屋完全可以延后再议，先买下中意的房屋好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有打折，或者待更好的购房机会到来时再说。
2、有房无贷有资金的购房者
对于名下有一套房屋，但没贷款，而且也没闲置资金的人来讲，先卖再买才是好的选择。先把房屋卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房屋，以达到改变需要的目的，假如所在城市实行认贷不认房，购房者贷款还能享遭到首套房的打折。
3、有房无贷无资金的购房者
假如换房一族的名下有有多套房地产，而且都已经还清了，那样，先买还是先卖就能由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房屋，也可以先卖出多余的房地产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟目前好多城市的限购政策还是比较严的。
4、多套房无贷款的购房者
1、尽可能将旧房交接时间延后
假如由于各种缘由，购房者不能不使用先卖后买的方法来完成换房过程，在交易房子之间的这期间里，该怎么样防止无家可归的窘境呢？
2、在买房的地方先租个房
假如换房一族担忧房屋卖掉之后不可以准时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将有关约定写进合同里，以免他们临时反悔，当然，这个办法的用法首要条件是购房者也并不着急搬家。
3、投奔亲朋好友
假如换房一族已经卖掉了房屋，但在卖房环节购房者并不认可将交房时间延后，而换房一族已经看好了新房屋，只不过需要短期办理手续，那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房，这样一来，既有了住的地方，还能准时跟进买房及装修的细节。
在上述的两种策略都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
